Şufa Davası

9
Büyükyılmaz

Büyükyılmaz

Şufa (Önalım) Davası


Bir taşınmazı öncelikle satın alma hakkına Önalım Hakkı adı verilmektedir.

Önalım hakkı 2 çeşittir.

Birincisi Sözleşmeden Kaynaklanan Önalım Hakkı diğeri ise Yasal Önalım Hakkıdır.

Sözleşmeden Kaynaklanan Önalım Hakkı:

Tarafların anlaşması üzerine doğan bu hak siciline şerh edildiğinde bu şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Şayet sözleşme içinde koşullar belirtilmezse MK 735.madde yer alan taşınmazın 3. kişilere satışındaki koşullar esas alınır.

Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden 10 yıl geçmekle sona erer.(TMK 735/2)

Yasal Önalım Hakkı:

Kanundan doğan bir haktır. TMK 732. maddesine göre “paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen 3. kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.”

Büyükyılmaz

Büyükyılmaz

Cebri arttırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.(TMK 733/2)

Önalım hakkından vazgeçmenin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkından vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.(TMK 733/3)

Yapılan satış veya tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.(TMK 733/3)

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden 3 ay ve her halde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.(TMK 733/4). Bu süre hak düşürücüdür.

Önalım davasını paydaşlardan biri veya hepsi açabilir. (TMK 732) Husumet taşınmazdaki payı satın alan Alıcıya yöneltilir. (TMK 734/1). , taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.()


Kaynak: -Benim Avukatım s.376, 377-Avukat Ayhan Yalçın

Büyükyılmaz Hukuk&Danışmanlık

Büyükyılmaz Hukuk&Danışmanlık

Başarı ayrıntılarda gizlidir

İlkeli-Güçlü-Yetkin
  • Önemli Not!

    Web sitesinin içinde yer alan tüm bilgi ve materyaller sadece bilgilendirme amaçlı olup, bunların tamamına veya bir kısmına dayanılarak yapılan işlemlere, eylemlere ve bunların sonuçlarına ilişkin hiçbir sorumluluk kabul edilmez.!

HİZMET TALEBİ

    Adınız/Firmanız

    Email

    Telefon

    Alan

    Konu

    Müsait Olduğunuz Vakit

    Talebiniz alındıktan sonra en geç 48 saat içerisinde size dönüş yapılacaktır.

    Büyükyılmaz

    Büyükyılmaz

    Büyükyılmaz

    Cevap bırakın

    E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

    Bu sitede size daha iyi bir deneyim sunabilmek adına, bu sayfayı ziyaretinizle ilgili bilgileri toplamak amaçlı çerezler kullanılmaktadır. Çerez kullanımı politikamız için Çerez Politikası Tamam Gözat

    %d blogcu bunu beğendi: